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杏悦官网注册链接第一太平戴维斯:2021年一季度广州零售物业空置率升至12.7% 租金微降0.6%

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  4月7日,第一太平戴维斯2021年第一季度广州媒体见面会在广州之窗商务港举行,《2021年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告发布。报告显示,在零售物业方面,后疫情时代本地消费市场释放巨大潜力,多数商圈空置率普降印证租赁需求复苏,餐饮、新能源汽车品牌扩店意愿尤为强烈。

  2021年前两月,广州市社会消费品零售总额累计达1769.69亿元,同比增长33.8%,较疫情前同期(2019年前两月)增长15.0%,助推消费持续回暖。

  第一季度,根据第一太平戴维斯监控,广州零售物业市场无新项目入市,总存量维持在622.9万平方米。

  年初以来,零售品牌扩张计划基本恢复,进而带动租赁需求增长。除珠江新城外,大部分子市场空置率均有所下降,降幅介于0.5至3.1个百分点之间。珠江新城空置率则因部分项目进行改造调整而上升。

  截至季末,全市空置率环比下降0.8个百分点,同比上升4.1个百分点,至12.7%。

  季内,餐饮业态租赁需求持续畅旺,众品牌拓店步伐显著提速。新能源汽车品牌亦成为本季度租赁需求重要来源,杏悦平台开户租赁问询量显著增加,同时市场亦录得多宗租赁成交。而对于奢侈品业态在第一季度的表现,广州商铺部主管暨董事张宸豪对赢商网表示,过去一年奢侈品消费的火爆态势成功延续至今年,且奢侈品消费在未来将持续回流。

  张宸豪杏悦平台官网注册表示,目前,广州市场的快时尚、服饰等业态租赁需求减弱,而美妆、珠宝等业态成为新的消费热点。

  从租金来看,第一季度,天河路子市场标杆项目租金保持稳定增长,但越秀、白云子市场中有项目业主则愿提供适当租金优惠,以吸引优质品牌进驻,并尽快补足因疫情冲击而产生的租户流失空缺。

  在此影响下,全市租金指数仍环比微降0.2%,同比下降0.6%,首层平均租金为人民币每平方米每月712.9元。

  展望第二季度,全市将迎来两个新项目入市,预计为市场带来17.9万平方米新增供应。鉴于两项目皆位于次核心商圈,杏悦平台开户存量规模将进一步扩大。

  随着新冠疫苗接种工作推进,疫情之于市场影响将渐入可控状态,零售商扩张情绪预计持续恢复,进而带动租赁需求增长。全市空置率有望实现小幅下调。

  鉴于天河路商圈优质项目对客流吸引力不断增强、项目销售收入屡创新高,高端及奢侈品品牌进驻意愿料将提高,这不仅利好该商圈品牌级次的提高,更有望助力提升广州零售市场竞争力。

  2021年第二季度,受次核心商圈新增供应影响,预计全市平均租金结构性下调。


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